课程提纲：如何认识“土地”问题？快速解决“土地“问题？独特视角看勾地，解决勾地痛点，梳理一级开发要点，助力一二级开发联动1、勾地过程中，土地疑点有哪些？勾地痛点有哪些？（1）如何全面认识土地问题？（2）传统招拍挂拿地与勾地优缺点对比？（3）什么是新增建设用地指标？（4）四荒地开发建设是否需要建设用地指标？（5）四荒地可以建设哪些项目，未来该如何开发？（6）存量建设用地是什么？（7）哪些项目需要获取存量建设用地?（8）如何判断项目是否符合规划？（9）项目不符合规划有哪些风险？（收购：土地、房产）（10）何种项目可以“点状供地”？“点状供地”的原因是什么？（11）占补平衡如何理解，如何处理？（12）未来拿地机遇有哪些？2、如何系统了解土地规划，解决勾地问题？（1）如何全面认识规划分类？（2）如何快速判断地块是否可以开发？（3）哪些建设用地管制区如何分类，哪些管制区可以开发项目？（4）哪些土地用途区如何分类，哪些用途区可以开发项目？（5）国家禁止开发建设的区域都有哪些？（6）水源保护地是否可以建设占用？（7）风景名胜区是否可以建设占用？（8）林地是否可以建设占用？3、如何从土地角度把控项目风险之案例解析？（1）如何识别乡村开发项目风险？（2）乡村开发项目操作流程及方法？（3）如何结合案例快速判断项目合法合规性？（4）如何识别项目开发风险？（5）收购项目，应该如何识别土地风险？（6）收购项目风险要点把控及建议4、如何系统了解城市规划，解决勾地问题？（1）城市规划如何分类？（2）城市规划修改的审批流程是什么？（3）如何快速判断项目是否符合城市规划？（4）城市规划中，开发商应该尽量避开哪些区域开发？（5）城市总体规划修改流程是什么？（6）控规涉及哪些建设用地指标可以修改规划？（7）控规的修改流程是什么？（8）修建性规划主要包括哪些内容？5、如何解决勾地疑点，快速精准拿地？（1）住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？（2）国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？（3）何种项目可以招拍挂？协议出让？划拨？（4）教育、科研、医疗用地特殊要点分析（5）教育、科研、医疗用地优劣势分析（6）勾地土地性质如何划分？6、如何设定勾地排他条件？（1）拿地排他方式汇总（2）排他条件案例解析7、如何办理农转用，助力一级开发（1）一级开发关键流程梳理(2)农转用全流程梳理（从选地到拿证）(3)哪种项目可以办理农转用手续？(4)项目占农用地需要办理哪些手续？(5)哪些项目需要办理《补充耕地方案》？(6)哪些项目需要办理《土地征收方案》？(7)占用农用地建设审批流程是什么？(8)占农用地建设核心及需要提交哪些材料？8、如何完成建设用地预审，助力一级开发（1）建设用地预审全流程汇总分析；（2）如何判断占农项目是否可以通过建设预审？（3）建设用地预审审核主要内容、手续讲解，如何顺利通过审核？（4）建设用地预审审核需要提交哪些材料？（5）《农转用方案》《补充耕地方案》《供地方案》《土地征收方案》要点分析；（6）《基本农田补划方案》、《规划修改方案》要点分析；（7）项目占耕、占林情况分析；（8）地灾、考古、压矿、立项等相关情况说明。9、如何完成土地征收，助力一级开发（1）土地征收、转用全流程讲解；（2）如何完成项目征地？（3）土地征收手续如何办理？（4）土地征收转用找哪些机关审批？（5）土地征收农民社保如何解决？（6）土地征收转用案例分享（从选地——征收完成）；（7）征地协议核心内容呈现（8）征地案例